Villa Commerciale à Vendre à Souissi, Rabat

À propos de la propriété

Cette belle villa de 1515 m² à Rabat, Souissi, est construite sur trois niveaux avec des possibilités d'ajout ou de modification. Stratégiquement située en face d'une ambassade, près d'une clinique, de l'Hôtel Intercontinental et du restaurant Sofia Palace, parfaite pour des activités commerciales.

Un Emplacement Stratégique :

Située sur l’avenue Mehdi Ben Barka, dans le quartier prestigieux de Souissi à Rabat, cette propriété bénéficie d’un emplacement premium. Avec une visibilité exceptionnelle et un accès direct depuis une artère clé de la capitale, elle se trouve à proximité immédiate de points d’intérêt majeurs, notamment :

L’Hôtel Intercontinental 5*, symbole de luxe et de prestige.
L’Ambassade du Canada, renforçant l’aura internationale du quartier.
L’École Jacques Chirac, un établissement de référence.
Le restaurant Sofia Palace, une adresse gastronomique exclusive.
La Clinique Medexc, une structure médicale renommée.

Un Terrain d'Exception :

Avec une superficie de 1 515 m², ce terrain offre un potentiel exceptionnel pour un projet commercial, médical ou éducatif répondant aux standards les plus élevés.

Potentiel de Construction Maximisé :

COS (Coefficient d'Occupation du Sol) : 70 %, permettant une superficie bâtie au sol de 1 060 m².
CUS (Coefficient d'Utilisation du Sol) : 40 %, permettant une surface construite totale de 606 m² par niveau.
Sous-sols multiples : Possibilité de réaliser 2 sous-sols, parfaits pour des parkings, espaces techniques ou de stockage.
Hauteur autorisée : 9 mètres (R+1), mais avec le décaissement de 1,5 mètre, le bâtiment pourra avoir une apparence visuelle proche d’un R+2, maximisant l’impact architectural et la fonctionnalité des espaces.

Flexibilité et Modularité :

Décaissement intelligent : Le rez-de-chaussée peut être décaissé de 1,5 mètre, créant une perception visuelle d’un bâtiment de trois niveaux (sous-sol apparent, rez-de-chaussée surélevé et R+1).
Espaces modulables : Idéal pour :
- Des bureaux modernes et lumineux.
- Un showroom prestigieux.
- Des commerces de luxe ou des franchises internationales.
- Un établissement éducatif ou médical.

Zone à Fort Potentiel Commercial :

Classé en zone commerciale, ce terrain bénéficie d’un cadre réglementaire favorable aux projets professionnels. La localisation et les caractéristiques techniques garantissent une valorisation optimale de l’investissement.

Avantages Clés :

Localisation stratégique : Sur un axe majeur de Rabat, entouré de lieux prestigieux.
Effet visuel optimisé : Grâce au décaissement, le bâtiment se distingue par son esthétique moderne et son apparence "R+2".
Construction flexible : Avec des ratios COS et CUS permettant un aménagement généreux et modulable.
Zone premium : Environnement prestigieux et attractif, idéal pour des projets haut de gamme.